尽管开年楼市有所回暖，土拍市场依旧凉凉。

3月22日，佛山公共资源交易中心发布公告，原定于3月23日出让的狮山红星路地块（TD2023(NH)WG0005）终止挂牌。

(资料图)

显然，市场成交复苏，并未带动土地市场升温。

从地段上来看，该地块位置并不差，地处狮山镇中心板块，临近博爱湖、佛山植物园、原南海中央公园（现南海体育中心），环境自然宜居。

教育配套方面，周边也分布有多少优质学校，包括石门实验学校、狮山镇科技路小学、狮山中心小学、石门高级中学等。

*地块位置

交通自不用说，地块距离在建的4号线科技西路站，步行不到500米，三站直达佛山西站高铁枢纽，还能直通禅桂，是诺大的狮山镇内，少有的准地铁项目。

从起拍价看，宗地底价为81263万，折合起拍楼面价仅7350元/㎡，对比隔壁的奥园弘阳公园一號地块，性价比也相当突出；后者于2020年摘地，楼面价10455元/㎡。

对比撤牌地块，地价三年降了30%，也无人问津。

要知道，该地块曾于2022年8月在“狮山镇’佛北双中心’城市战略发布会”作为狮山重点推介的8宗地块之一。

据悉，公园一號目前在售最后一栋小高层，奥园暴雷后价格有所下调，在售的97-140㎡三四房，目前均价约1.6-1.8万/㎡左右。

总体量超11万方，投资额不低于3.87亿

根据出让文件，宗地总占地47903.83㎡，容积率超2.5，建筑密度不超30%，总计容建面不超110562.02㎡，其中，兼容商业服务业设施总计容建筑面积不超11000㎡。

地块属性为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、公园与绿地，建筑限高80米。

另有规定，项目总投资额不低于3.87亿，须于1年内开工，4年内竣工。

配建方面，竞得人须配建不少于5个托班的托幼服务设施和不少于18班的幼儿园各一处。

值得关注的是，宗地所在的狮山是佛山装配式建筑推广重点区域，因此3层或以上的建筑须100%实施装配式建筑。